Estimation théorique
Rue des Carrières,95160 Montmorency (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.56)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Carrières,95160-Montmorency indique un avis de valeur compris entre 542.000€ et 612.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.420€ et 6.120€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 542.000€ et 612.000€ avec un indice de confiance de 2.66 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.997€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.997€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montmorency (95428), comprenant 21897 habitants est de 15,13€, soit un loyer théorique mensuel de 1.513€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,98€, à 20,85€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.098€ et 2.085€ avec un indice de confiance de 8.31 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 542.000€ et 612.000€ avec un indice de confiance de 2.66 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.997€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.997€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montmorency (95428), comprenant 21897 habitants est de 15,13€, soit un loyer théorique mensuel de 1.513€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,98€, à 20,85€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.098€ et 2.085€ avec un indice de confiance de 8.31 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-11-15 | 2 | RUE DES MOLLEONS | 5 | 118 | 430 | 355000€ | 3008€ |
2020-05-11 | 35 | RUE DES CARRIERES | 7 | 125 | 482 | 454000€ | 3632€ |
2019-06-07 | 2 | RUE DES MOLLEONS | 4 | 98 | 283 | 330000€ | 3367€ |
2022-11-04 | 2 | RUE DES MOLLEONS | 8 | 149 | 306 | 494000€ | 3315€ |
2021-08-09 | 5 | CHE LE GRAND SENTIER | 4 | 165 | 477 | 530000€ | 3212€ |
2019-10-22 | 16 | RUE DES CARRIERES | 4 | 137 | 923 | 630000€ | 4599€ |
2019-05-15 | 30 | ALL DES SAPINS | 3 | 67 | 69 | 265000€ | 3955€ |
2020-07-17 | 3 | CHE DES CARRIERES | 4 | 67 | 678 | 505000€ | 7537€ |
2020-11-30 | 19 | RUE DES CARRIERES | 6 | 176 | 500 | 829000€ | 4710€ |
2021-05-24 | 11 | RUE DES GRIVES | 3 | 47 | 371 | 367500€ | 7819€ |
2021-04-01 | 12 | RUE ALEXANDRE FLEMMING | 4 | 88 | 403 | 427200€ | 4855€ |
2019-05-21 | 3 | CHE DES CARRIERES | 4 | 110 | 895 | 560000€ | 5091€ |
2021-09-07 | 8 | CHE DU GRAND CHAT | 4 | 68 | 308 | 425000€ | 6250€ |
2020-03-27 | 27 | ALL DES SAPINS | 6 | 165 | 494 | 712500€ | 4318€ |
2020-09-04 | 6 | CHE DU GRAND CHAT | 4 | 68 | 387 | 387000€ | 5691€ |
2019-09-12 | 5 | CHE DES CARRIERES | 3 | 120 | 622 | 270000€ | 2250€ |
2019-12-19 | 9 | RUE ALEXANDRE FLEMMING | 5 | 89 | 401 | 400000€ | 4494€ |
2021-08-16 | 23 | ALL DES SAPINS | 2 | 63 | 182 | 300900€ | 4776€ |
2021-06-30 | 4 | SEN D'ORGEANT | 5 | 139 | 404 | 540000€ | 3885€ |
2019-05-27 | 17 | RUE DES CARRIERES | 9 | 206 | 0 | 1060000€ | 5146€ |
2022-03-25 | 10 | RUE LEON JOUHAUX | 4 | 62 | 302 | 460000€ | 7419€ |
2023-05-12 | 2 | RUE DU TRY | 9 | 227 | 224 | 1168250€ | 5146€ |
2021-06-16 | 2 | RUE DU TRY | 9 | 450 | 1695 | 1140000€ | 2533€ |
2019-10-02 | 15 | RUE DES GRIVES | 4 | 65 | 468 | 125000€ | 1923€ |
2021-10-29 | 15 | RUE DES GRIVES | 4 | 65 | 468 | 285000€ | 4385€ |
2021-07-08 | 6 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 70 | 0 | 435000€ | 6214€ |
2019-10-24 | 16 | RUE DES GRIVES | 4 | 65 | 420 | 150000€ | 2308€ |
2019-08-21 | 1 | RLE DES BASSERONS | 5 | 166 | 757 | 640000€ | 3855€ |
2019-07-02 | 13 | RUE DE VALMY | 5 | 115 | 449 | 654611€ | 5692€ |
2021-09-06 | 17 | ALL DES CEDRES | 8 | 156 | 458 | 715000€ | 4583€ |
2019-07-19 | 3 | RUE DE VALMY | 4 | 85 | 313 | 453000€ | 5329€ |
2019-12-27 | 15 | RUE DE VALMY | 6 | 180 | 990 | 620000€ | 3444€ |
2022-03-15 | 13 | CHE DES CARRIERES | 3 | 60 | 165 | 368000€ | 6133€ |
2020-09-29 | 9 | RUE DE VALMY | 4 | 68 | 0 | 270000€ | 3971€ |
2020-02-14 | 70 | RUE DE LA FOSSE AUX MOINES | 5 | 127 | 808 | 590000€ | 4646€ |
2021-07-16 | 36 | RUE DE LA FOSSE AUX MOINES | 2 | 45 | 258 | 435000€ | 9667€ |
2022-09-08 | 7 | RUE LEON JOUHAUX | 6 | 100 | 432 | 482500€ | 4825€ |
2022-02-18 | 1 | CHE DU BEAU VALLON | 4 | 116 | 555 | 505000€ | 4353€ |
2020-12-29 | 3 | RLE DES BASSERONS | 9 | 198 | 884 | 706700€ | 3569€ |
2019-07-26 | 1 | RUE ALEXANDRE FLEMMING | 3 | 74 | 384 | 316000€ | 4270€ |
2021-07-20 | 6 | RUE LEON JOUHAUX | 5 | 108 | 396 | 499335€ | 4623€ |
2021-09-17 | 8 | CHE DU BEAU VALLON | 6 | 127 | 883 | 785000€ | 6181€ |
2020-09-04 | 2 | IMP DU COLOMBIER | 5 | 158 | 371 | 502000€ | 3177€ |
2021-06-10 | 7 | RLE DES BASSERONS | 7 | 238 | 1000 | 880000€ | 3697€ |
2022-09-30 | 12 | SEN DU LUMINAIRE | 4 | 124 | 848 | 910000€ | 7339€ |
2023-01-03 | 9 | RUE DES BASSERONS | 6 | 158 | 858 | 860000€ | 5443€ |
2021-01-28 | 12 | RUE DES CARRIERES | 5 | 101 | 689 | 470000€ | 4653€ |
2022-12-07 | 5 | ALL DU PARC | 5 | 134 | 481 | 660000€ | 4925€ |
2019-06-28 | 7 | RUE DES BASSERONS | 6 | 143 | 387 | 450000€ | 3147€ |
2020-12-14 | 12 | RUE DU CHAT | 2 | 54 | 109 | 270000€ | 5000€ |
2022-03-17 | 18 | RUE DES BASSERONS | 5 | 130 | 137 | 895000€ | 6885€ |
2021-09-29 | 25 | RUE DES MOLLEONS | 3 | 66 | 830 | 570000€ | 8636€ |
2020-09-30 | 82 | RUE DE LA FOSSE AUX MOINES | 5 | 105 | 484 | 481000€ | 4581€ |
2022-09-13 | 21 | RUE DU CHAT | 5 | 105 | 450 | 557000€ | 5305€ |
2020-10-20 | 85 | RUE DE LA FOSSE AUX MOINES | 4 | 69 | 300 | 330000€ | 4783€ |
2020-04-17 | 35 | CHE DES BELLES VUES | 5 | 120 | 490 | 438000€ | 3650€ |
2020-09-30 | 11 | RUE DES CARRIERES | 4 | 110 | 335 | 806000€ | 7327€ |
2023-06-01 | 86 | RUE DE LA FOSSE AUX MOINES | 4 | 100 | 516 | 555000€ | 5550€ |
2022-11-14 | 27 | RUE DES MOLLEONS | 5 | 87 | 689 | 560000€ | 6437€ |
2019-07-24 | 92 | RUE DE LA FOSSE AUX MOINES | 8 | 161 | 614 | 532500€ | 3307€ |
2023-06-16 | 21 | ALL HECTOR BERLIOZ | 4 | 66 | 133 | 334000€ | 5061€ |
2022-11-14 | 4 | SQ KIPLING | 6 | 126 | 242 | 607000€ | 4817€ |
2021-06-30 | 9 | RUE DU CHAT | 3 | 60 | 300 | 400000€ | 6667€ |
2023-02-02 | 90 | RUE DE LA FOSSE AUX MOINES | 7 | 118 | 346 | 435000€ | 3686€ |
2022-04-21 | 8 | RUE DES CARRIERES | 5 | 130 | 591 | 570000€ | 4385€ |
2021-03-04 | 31 | RUE DES MOLLEONS | 4 | 104 | 380 | 445000€ | 4279€ |
2022-12-01 | 5 | ALL DES SAPINS | 9 | 176 | 749 | 980000€ | 5568€ |
2020-10-14 | 4 | SEN DE LA HAUTE ECHELLE | 6 | 162 | 400 | 780000€ | 4815€ |
2021-03-29 | 12 | RUE DE L ABREUVOIR | 4 | 80 | 0 | 323000€ | 4038€ |
2022-03-24 | 12 | RUE DE L ABREUVOIR | 5 | 78 | 0 | 360000€ | 4615€ |
2021-03-10 | 22 | RUE HELENE BOUCHER | 5 | 141 | 516 | 510000€ | 3617€ |
2021-09-07 | 5 | RUE JEAN MOULIN | 6 | 200 | 814 | 1126100€ | 5631€ |
2020-04-27 | 37 | RUE DE PONTOISE | 5 | 68 | 0 | 362000€ | 5324€ |
2020-04-24 | 37 | RUE DE PONTOISE | 5 | 68 | 0 | 500000€ | 7353€ |
2021-03-19 | 16 | AV MARTHE | 4 | 79 | 459 | 405000€ | 5127€ |
2019-11-20 | 37 | RUE DES MOLLEONS | 3 | 72 | 329 | 299000€ | 4153€ |
2019-11-20 | 37 | RUE DES MOLLEONS | 3 | 72 | 329 | 345000€ | 4792€ |
2021-05-28 | 4 | ALL DES CEDRES | 4 | 67 | 332 | 365000€ | 5448€ |
2020-07-06 | 14 | ALL HECTOR BERLIOZ | 5 | 78 | 439 | 410000€ | 5256€ |
2020-04-10 | 19 | RUE PAPELARD | 4 | 64 | 367 | 327000€ | 5109€ |
2019-09-04 | 72 | RUE DE MONTMORENCY | 4 | 120 | 743 | 469000€ | 3908€ |
2022-02-16 | 41 | RUE DES MOLLEONS | 3 | 70 | 189 | 376137€ | 5373€ |
2022-03-04 | 4 | ALL MOZART | 4 | 66 | 150 | 315000€ | 4773€ |
2020-09-24 | 1 | RUE DU CHAT | 5 | 110 | 285 | 419000€ | 3809€ |
2022-01-10 | 5 | VLA DU BOIS JOLI | 2 | 43 | 429 | 242700€ | 5644€ |
2022-12-01 | 6 | ALL MOZART | 4 | 66 | 114 | 230000€ | 3485€ |
2022-04-22 | 18 | SEN DE LA CAILLE | 4 | 63 | 187 | 310000€ | 4921€ |
2023-01-10 | 5 | ALL HECTOR BERLIOZ | 4 | 69 | 331 | 477000€ | 6913€ |
2019-12-27 | 10 | RUE DES SAULES | 3 | 70 | 213 | 169000€ | 2414€ |
2020-02-14 | 34 | RUE DE PONTOISE | 4 | 99 | 232 | 258000€ | 2606€ |
2021-05-12 | 10 | ALL MOZART | 4 | 68 | 269 | 315568€ | 4641€ |
2021-10-15 | 74 | RUE DE MONTMORENCY | 3 | 70 | 435 | 338000€ | 4829€ |
2021-10-20 | 3 | ALL HECTOR BERLIOZ | 5 | 118 | 413 | 465000€ | 3941€ |
2022-09-22 | 8 | RUE HELENE BOUCHER | 6 | 136 | 351 | 560000€ | 4118€ |
2022-01-20 | 12 | ALL MOZART | 4 | 68 | 219 | 330000€ | 4853€ |
2021-02-06 | 6 | VLA DU BOIS JOLI | 5 | 104 | 416 | 490000€ | 4712€ |
2021-04-20 | 3 | SEN DE LA CAILLE | 3 | 55 | 682 | 657500€ | 11955€ |
2020-02-14 | 70 | RUE DE MONTMORENCY | 4 | 100 | 0 | 360000€ | 3600€ |
2022-10-20 | 7 | ALL MOZART | 5 | 81 | 129 | 322000€ | 3975€ |
2021-08-03 | 3 | RUE DE L ABREUVOIR | 4 | 115 | 364 | 460550€ | 4005€ |
2021-01-22 | 9 | AV MARTHE | 6 | 150 | 287 | 730000€ | 4867€ |
2020-03-13 | 1 | SEN DE LA CAILLE | 5 | 90 | 496 | 190000€ | 2111€ |
2020-01-03 | 5 | ALL MOZART | 5 | 81 | 129 | 297000€ | 3667€ |
2019-09-17 | 4 | RUE HELENE BOUCHER | 5 | 139 | 382 | 465000€ | 3345€ |
2020-08-25 | 3 | ALL MOZART | 5 | 81 | 129 | 284000€ | 3506€ |
2023-03-23 | 29 | RUE DE MONTMORENCY | 6 | 147 | 597 | 637900€ | 4339€ |
2019-06-24 | 4 | RUE MARYSE HILSZ | 5 | 141 | 305 | 503000€ | 3567€ |
2021-03-22 | 10 | RUE MARYSE HILSZ | 5 | 139 | 404 | 510000€ | 3669€ |
2020-02-25 | 19 | RUE DU PUITS GRENET | 5 | 176 | 579 | 470100€ | 2671€ |
2021-05-17 | 58 | RUE DES BASSERONS | 4 | 80 | 159 | 310000€ | 3875€ |
2021-09-21 | 6 | ALL JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 83 | 178 | 349000€ | 4205€ |
2020-11-27 | 4 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 8 | 210 | 1037 | 1054000€ | 5019€ |
2022-07-07 | 20 | RUE MARYSE HILSZ | 5 | 140 | 431 | 653550€ | 4668€ |
2020-02-26 | 4 | RUE BREBANT | 4 | 68 | 316 | 315000€ | 4632€ |
2022-06-23 | 4 | RUE BREBANT | 4 | 68 | 316 | 460000€ | 6765€ |
2022-09-21 | 15 | ALL MOZART | 4 | 91 | 338 | 440350€ | 4839€ |
2022-11-04 | 77 | RUE JEAN MERMOZ | 4 | 75 | 269 | 269000€ | 3587€ |
2020-07-08 | 24 | ALL MOZART | 5 | 81 | 236 | 325000€ | 4012€ |
2019-09-26 | 26 | ALL MOZART | 6 | 125 | 248 | 400450€ | 3204€ |
2020-06-19 | 8 | RUE PAPELARD | 3 | 76 | 763 | 500000€ | 6579€ |
2023-06-16 | 47 | RUE RONSARD | 5 | 154 | 800 | 630000€ | 4091€ |
2021-08-30 | 86 | RUE DE MONTMORENCY | 4 | 120 | 358 | 414000€ | 3450€ |
2020-05-28 | 2 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 147 | 114 | 484000€ | 3293€ |
2020-12-14 | 8 | RUE DU CLOS NONAIN | 9 | 270 | 411 | 740000€ | 2741€ |
2020-09-15 | 5 | RUE BOILEAU | 3 | 60 | 401 | 325000€ | 5417€ |
2022-12-28 | 77 | RUE JEAN MERMOZ | 5 | 108 | 399 | 428000€ | 3963€ |
2022-09-28 | 1 | RUE BREBANT | 3 | 83 | 268 | 440000€ | 5301€ |
2019-07-17 | 2 | RUE BOILEAU | 6 | 157 | 229 | 415000€ | 2643€ |
2021-07-19 | 2 | RUE BOILEAU | 6 | 157 | 229 | 510000€ | 3248€ |
2019-12-17 | 11 | SEN DU SAUT | 3 | 73 | 235 | 275000€ | 3767€ |
2019-12-20 | 3 | RUE BREBANT | 4 | 66 | 137 | 255000€ | 3864€ |
2020-05-11 | 7 | RUE DE PONTOISE | 6 | 110 | 157 | 510000€ | 4636€ |
2022-05-25 | 18 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 90 | 226 | 315000€ | 3500€ |
2021-04-12 | 5 | RUE BREBANT | 4 | 66 | 137 | 296800€ | 4497€ |
2021-10-19 | 1 | AV MARTHE | 3 | 60 | 183 | 290000€ | 4833€ |
2021-08-31 | 4 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 201 | 1235 | 907500€ | 4515€ |
2020-02-12 | 24 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 135 | 529 | 510000€ | 3778€ |
2022-07-22 | 6 | RUE DU CLOS NONAIN | 4 | 130 | 1881 | 666000€ | 5123€ |
2023-04-14 | 40 | RUE DE LA CAILLE | 5 | 166 | 1040 | 702000€ | 4229€ |
2020-10-23 | 7 | ALL DES PRUNUS | 7 | 113 | 342 | 525000€ | 4646€ |
2022-09-15 | 38 | RUE DE LA CAILLE | 4 | 110 | 140 | 850000€ | 7727€ |
2021-07-07 | 98 | RUE DE MONTMORENCY | 4 | 87 | 364 | 305000€ | 3506€ |
2019-06-25 | 3 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 5 | 155 | 700 | 795000€ | 5129€ |
2022-04-20 | 7 | IMP DES TROENES | 4 | 137 | 508 | 685000€ | 5000€ |
2020-01-31 | 49 | RUE JEAN MERMOZ | 5 | 61 | 367 | 160000€ | 2623€ |
2022-07-29 | 15 | RUE BREBANT | 4 | 68 | 378 | 521500€ | 7669€ |
2022-06-06 | 9 | ALL DES PRUNUS | 1 | 135 | 308 | 548000€ | 4059€ |
2022-05-20 | 29 | AV DU LAC | 4 | 65 | 159 | 357100€ | 5494€ |
2021-03-22 | 29 | AV DU LAC | 5 | 75 | 310 | 304000€ | 4053€ |
2020-09-21 | 2 | IMP DES MESSAGERIES | 4 | 95 | 113 | 365000€ | 3842€ |